臭氧發(fā)生器報(bào)道：今年廣州市轄十區(qū)居住用地出讓計(jì)劃用地總量將達(dá)到3.37平方公里，其中限價(jià)房用地2宗、共0.375平方公里，建筑面積可達(dá)100萬-150萬平方米。記者昨日從廣州市國土房管局了解到，2011年市本級賣地收入預(yù)計(jì)425億元入庫，比去年實(shí)際收取的土地出讓金315億元要高出110億元，預(yù)計(jì)增長34.9%。

高價(jià)房項(xiàng)目配建公租房

根據(jù)“2011年經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃”，今年市轄十區(qū)居住用地出讓計(jì)劃用地總量約3.37平方公里，分市土地開發(fā)中心儲備用地（市本級）、投融資集團(tuán)儲備用地、“三舊”改造用地、南沙區(qū)和蘿崗區(qū)等。

按2011年供應(yīng)100萬-150萬平方米建筑面積限價(jià)房的目標(biāo)，安排2宗、0.375平方公里限價(jià)房用地。此外，廣州市國土房管局將視情況在重點(diǎn)功能區(qū)、可能出現(xiàn)高價(jià)地的居住項(xiàng)目配建一定比例公共租賃住房。

商服用地：2.2平方公里

該份“2011年經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃”明確，商服用地出讓以滿足優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目用地需求為前提，不限定出讓規(guī)模，并集中、優(yōu)先供應(yīng)琶洲、珠江新城、白云新城、大學(xué)城、新客站等重點(diǎn)功能區(qū)商服用地。

納入2011年市轄十區(qū)商服用地正式計(jì)劃的用地總量2.2平方公里，各重點(diǎn)功能區(qū)中琶洲0.17平方公里、珠江新城0.02平方公里、白云新城0.03平方公里、大學(xué)城0.11平方公里、新客站0.23平方公里。

此外，商服用地另預(yù)安排約3.3平方公里，視用地儲備和土地市場情況適時(shí)出讓。

產(chǎn)業(yè)用地：7.15平方公里

產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)遵循節(jié)約集約利用原則，將已完成用地報(bào)批、且已有意向用地項(xiàng)目或?qū)佻F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的宗地納入正式計(jì)劃，對天河區(qū)天河科技園、白云機(jī)場保稅區(qū)、番禺區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園和花都區(qū)汽車城等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟用地優(yōu)先供應(yīng)，不限定園區(qū)用作現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的供地規(guī)模。

納入2011年市轄十區(qū)產(chǎn)業(yè)用地正式計(jì)劃的用地總量約7.15平方公里，其中已完成報(bào)批、已有意向用地項(xiàng)目且屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的用地共5.02平方公里；屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的用地共2.85平方公里。

此外，預(yù)安排出讓的其他產(chǎn)業(yè)用地共16.5平方公里，視項(xiàng)目投資意向、土地條件、留用地安排等情況適時(shí)推出。

今年賣地收入將增34.9%

按居住用地和商服用地正式出讓計(jì)劃測算，2011年市本級（“三舊”改造中僅含納入儲備的項(xiàng)目）土地出讓金可征收入庫425億元。

據(jù)悉，2010年初，廣州市本級土地出讓征收計(jì)劃為165億元，后經(jīng)市政府同意，調(diào)增為245億元。2010年，市轄十區(qū)實(shí)際收取土地出讓金（即土地出讓金專戶進(jìn)賬數(shù)）401億元，市本級（蘿崗、南沙除外）實(shí)際收取土地出讓金315億元，以年初計(jì)劃數(shù)165億元為基數(shù)，超收91%；以調(diào)增后計(jì)劃數(shù)245億元為基數(shù)，超收29%。另，南沙區(qū)實(shí)際收取土地出讓金21億元，蘿崗區(qū)實(shí)際收取土地出讓金65億元。

也就是說，2011年廣州市本級預(yù)計(jì)賣地收入425億元，將比2010年市本級實(shí)際收取的土地出讓金315億元要高出110億元，預(yù)計(jì)增長34.9%。

圍觀靚地

廣州首個(gè)大型土地推介會今日舉行，39宗居住用地和54宗商服用地集體亮相

羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華報(bào)道：今天上午，廣州史上最大規(guī)模土地推介會———“新廣州、新商機(jī)”土地推介會在花園酒店國際會議中心召開，集中展示39宗居住用地和54宗商服用地。在住宅用地方面，番禺區(qū)以65萬㎡成為“供應(yīng)大戶”，天河區(qū)的奧體中心板塊和花都區(qū)新華街緊隨其后；而中心城區(qū)則是“買少見少”，其中越秀區(qū)今年無新地可供，海珠區(qū)則僅有一塊宅地推出，而最能引起“尖叫”的估計(jì)就是海珠區(qū)工業(yè)大道地塊、荔灣區(qū)大坦沙地塊等近年罕見的老城靚地。

【聚焦住宅靚地】

海珠區(qū)廣重地塊

工業(yè)大道稀缺地

地塊簡介：在這次土地推介會上，海珠區(qū)廣重地塊成為海珠區(qū)唯一一宗推介地塊，地塊面積12200㎡，用地性質(zhì)屬于商業(yè)金融業(yè)用地兼容二類居住用地。

地塊位于海珠區(qū)工業(yè)大道與昌崗路交匯處，屬于廣州工業(yè)的歷史集聚區(qū)，距離地鐵8號線和廣佛地鐵換乘站沙園站不足300米，距離江南西商圈和人文地標(biāo)太古倉碼頭不過5分鐘車程。地塊周邊有菩提園小學(xué)、北師大附中等學(xué)校資源，還有珠江醫(yī)院和沙園農(nóng)貿(mào)市場等配套。

前景展望：伴隨政府引導(dǎo)廣州市內(nèi)工廠搬遷，海珠區(qū)以保利花園、光大花園、金碧花園等項(xiàng)目為代表形成了居住氛圍濃郁的工業(yè)大道板塊。隨著廣州傳統(tǒng)老城區(qū)土地供應(yīng)日益緊張，本次推出的地塊稀缺價(jià)值突顯。該地塊附近的光大花園新一期售價(jià)已超過2萬元/㎡。

荔灣區(qū)大坦沙地塊

締造新西關(guān)情懷

地塊簡介：大坦沙鐵路以北地塊坐落荔灣區(qū)大坦沙島西部，與荔灣老城一橋之隔，地鐵5號線坦尾站就在該地塊東南角，預(yù)計(jì)2012年通車的地鐵6號線也在此交匯，附近還有20多條公交線路可接駁荔灣、越秀、天河城市中心區(qū)。

這次大坦沙推出的地塊屬于二類居住用地，而且規(guī)模十分龐大，超過27萬㎡，是本次土地推介中的“巨無霸”項(xiàng)目。但這塊地尚沒有明確容積率等詳細(xì)信息。

前景展望：荔灣老城正逐步開展舊城改造，毗鄰舊城獨(dú)享一島的大坦沙板塊開始受到關(guān)注，此次出讓地塊的南側(cè)是萬科柏悅灣，售價(jià)趨近17000元/㎡。廣州市國土房管局分析指出，該地塊具有獨(dú)特的濱江景致，大坦沙的開發(fā)將有機(jī)會為廣州市民締造新的西關(guān)情懷，用地開發(fā)的價(jià)值潛力巨大。

南沙地塊

CEPA啟動區(qū)掀熱潮

地塊簡介：這次南沙區(qū)在土地推介會上將重點(diǎn)推出5宗地塊，其中4宗住宅用地，1宗商業(yè)金融用地。住宅用地有2宗位于南沙島的CEPA啟動區(qū)，西臨蕉門水道，南臨鳧洲水道，東臨科技資訊園。北部靠近南沙客運(yùn)站，東部距離南沙客運(yùn)港只有10分鐘路程。

前景展望：南沙區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃對慧谷地區(qū)的定位為房地產(chǎn)業(yè)、科技創(chuàng)新和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，慧谷地區(qū)是南沙落實(shí)CEPA系列協(xié)議、密切穗港澳政府間多方面合作的重要節(jié)點(diǎn)。而慧谷科技創(chuàng)新與現(xiàn)代服務(wù)基地所在的蕉門水道灣區(qū)也被規(guī)劃界人士看好。廣州市國土房管局認(rèn)為，慧谷地區(qū)的區(qū)域價(jià)值將逐步提升。

【聚焦商業(yè)靚地】

琶洲地塊

建筑高度可達(dá)200米

地塊簡介：琶洲地區(qū)由西向動分別劃分為：A區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、B1區(qū)國際會展區(qū)、B2區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、C區(qū)文化旅游及研發(fā)辦公區(qū)四個(gè)功能片區(qū)。本次琶洲地區(qū)共推出13宗地塊，其中8宗地塊位于A區(qū)，5宗地塊位于B2區(qū)。主要為商務(wù)辦公、金融商業(yè)、旅館業(yè)用地，總用地面積約17.5萬㎡。

前景展望：廣州市國土房管局指出，隨著珠江新城開發(fā)逐步步入收官階段，琶洲將成為廣州商務(wù)金融發(fā)展的新重心。

而在琶洲東邊的B2區(qū)，已經(jīng)啟動的琶洲村改造將重點(diǎn)發(fā)展居住、購物休閑、商務(wù)辦公等功能，地鐵總公司的總部也將落戶本次推出的地塊東側(cè)，奠定了高端商務(wù)區(qū)的發(fā)展基礎(chǔ)。2011年中洲中心、保利國際廣場寫字樓二手價(jià)格已經(jīng)突破20000元/㎡。值得一提的是，琶洲這次推出的B2區(qū)地塊最高建筑高度可達(dá)200米，將擁有萬畝果園的景觀視野。

白云新城地塊

云山西麓“地王”旁

地塊簡介：白云區(qū)的AB2910006地塊是今年廣州推出的唯一一宗白云新城地塊。按照廣州市的規(guī)劃，白云新城將成為廣州主城區(qū)北部的商業(yè)服務(wù)中心，地鐵2號線和14號線的開通可為該區(qū)域帶來大量人流，舊機(jī)場的跑道已經(jīng)開始打造大型商業(yè)購物中心軸線。

這次推出的地塊用地規(guī)模為28053㎡，用地性質(zhì)是商業(yè)金融業(yè)用地，兼容文化娛樂用地。該地塊臨近云城東路，2010年12月以20605元/㎡刷新廣州土地出讓樓面地價(jià)紀(jì)錄的上海綠地集團(tuán)地塊就在這次出讓地塊的北側(cè)。

前景展望：廣州市國土房管局指出，AB2910006地塊處于白云新城南部商業(yè)中心區(qū)的核心位置，是商業(yè)最聚集的地區(qū)。萬達(dá)廣場及5號停機(jī)坪購物廣場的開業(yè)將會帶來大量人流，提升該地區(qū)的商業(yè)氛圍。

(本文來源：http://www.atlantad.cn/)